Pasos en el proceso de compra de una propiedad
Adriana Tasama
Adriana Tasama
Explicación breve y simplificada del proceso de compra de una propiedad
El proceso de compra de una propiedad sigue una serie de pasos que garantizan una transacción segura y efectiva.
Paso 1 - La oferta
Cuando ya has seleccionado el inmueble que deseas adquirir, es necesario realizar una oferta formal. Este documento informa al vendedor de tu intención de compra y establece el precio que estás dispuesto a pagar. Un asesor inmobiliario te guiará en su elaboración, incluyendo cualquier condición relevante (hipoteca, tiempos, etc.). Si la compra es en efectivo, los fondos deben provenir de una cuenta bancaria en España.
Paso 2 - Aceptación de la oferta
Si el vendedor acepta la oferta, se inicia la preparación de la documentación para la transferencia de la propiedad. Para formalizar el compromiso de compra, el comprador deberá realizar un pago en concepto de reserva, que suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio final acordado. Este dinero se descuenta del monto total de la compraventa.
Paso 3 - Contrato de Arras
Este es un contrato privado firmado entre comprador y vendedor que refuerza el compromiso de ambas partes. En él se detallan las condiciones de la compraventa y se entrega una cantidad de dinero como garantía. Existen distintos tipos de contratos de arras, pero los más comunes son las arras penitenciales, que permiten cancelar el acuerdo bajo ciertas condiciones: si el comprador desiste, pierde la garantía entregada; si el vendedor se retracta, debe devolver el doble de lo recibido.
Paso 4 - Escritura de compraventa
Cuando toda la documentación está en orden y la financiación ha sido aprobada (si aplica), se fija una cita en notaría para firmar la escritura pública de compraventa. En este momento, el comprador entrega el pago restante y recibe la posesión del inmueble, oficializando así la transacción.
Soy Adriana, nací en Colombia y soy residente en España desde el 2018. Migré con la misma ilusión que tenemos muchos: encontrar nuevas oportunidades y construir una vida más tranquila y estable. No dejé mi país huyendo, porque mis raíces y mis valores familiares son parte esencial de quien soy, pero sí vine con el deseo profundo de pertenecer a ese grupo de personas que se arriesgan para crear un futuro mejor.
En mis primeros años aquí trabajé en cuidado de personas, en restaurantes, como niñera y en todo aquello que solemos hacer quienes llegamos con sueños grandes y pocas certezas. En cada hogar, en cada mesa y en cada conversación descubrí algo que nos une a todos los migrantes: el deseo de pertenecer a esta nueva tierra sin perder ese pedacito de hogar que traemos dentro. Siempre escuché las mismas ilusiones: “quiero mi pisito”, “quiero traer a mi familia”, “quiero celebrar navidad como en casa”. Ese anhelo constante de estabilidad y de identidad marcó mi camino.
Mi familia somos tres: mi hija, mi perro y yo. Ellos son mi raíz, mi motor y mi mayor inspiración. Primero me formé para construir nuestro propio hogar, y después decidí prepararme para acompañar a otros en ese mismo proceso.
Me gradué como Agente de la Propiedad Inmobiliaria en la Universitat Rovira i Virgili de Tarragona, una formación que me abrió las puertas al sector inmobiliario desde una mirada profesional y humana. Actualmente continúo mis estudios en la Universidad Politécnica de Valencia como asesora financiera en crédito hipotecario, certifícandome en LCCI para el Banco de España, asi ampliando mis conocimientos para ofrecer un acompañamiento más completo y seguro. Durante varios años he trabajado en colaboración, asesoría y acompañamiento a personas que, buscan claridad, estabilidad y un lugar donde empezar de nuevo.
Hoy mi misión es ayudar a familias y migrantes a encontrar ese espacio que les permita sentirse en casa, construir patrimonio y vivir con la tranquilidad que todos merecemos.
¿Cuáles son los gastos asociados a la compra de una casa?
Hay varios gastos asociados con la compra de una casa. Al tomar la decisión de comprar una casa es importante que conozcas y tengas en cuenta, al menos, los cuatro tipos de gastos básicos
¿Un crédito hipotecario? ¿Al contado?
El método de pago a usar para la compra de una propiedad dependerá de la cantidad de dinero que tengas para invertir y tu capacidad de endeudamiento hipotecario.
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